Maison d'architecte 200 m² – 6 pièces – Calme - au cœur de Saint-Gaudens (31)

Une maison, une histoire...

Propriété familiale 200 m² +avec sous sol garage 72 m2 sur terrain 780 m2 – Vue Pyrénées – quartier Calme,

Il est des lieux qui résonnent, des maisons où chaque pierre semble murmurer des histoires de bonheur. Venez découvrir cette solide maison pensée pour une famille en quête de sérénité, cette solide bâtisse de caractère construite par un architecte dans les années 90 s’étend sur deux niveaux (RDC + 1 étage).

Emplacement idéal à proximité de toutes commodités, dans un cadre recherché.

LES ATOUTS MAJEURS
Exposition Sud et vue sur Pyrénées luminosité optimale
Une maison solide construite avec des matériaux de qualité (brique, hourdis béton)
Sous sol : Parois coulées en Béton banché (gage de solidité et isolation phonique)
4 chambres dont suite parentale + 1 Bureau
Grand Sous-sol Garage
Terrain 780 m²
Terrasse Sud 70 m²
Chaudière (2016) gaz de ville (chauffage et eau chaude), entretien annuel
Assainissement : Tout à l’égout
Splendide Halle d'entrée
Magnifique escalier conçu par un ébéniste en bois d'Orme alliant robustesse et durabilité
Cuisine équipée : four, hotte, plaque gaz, plan de travail granit, électroménager Bosch.
Belle cheminée (jamais servi)
Fenêtres Volets bois double vitrage (manuel / mécanique), Volets électriques en RDC

DESCRIPTIF INTÉRIEUR

Rez-de-chaussée
Entrée spacieuse (12,88 m²)
Séjour / Salle à manger lumineux de 46,72 m²
Bureau (idéal télétravail) 18,40 m²
Cuisine équipée avec son cellier 20,30 m²
WC avec lave-mains 5m2
Pièce chaufferie 6,74 m2

A l'étage (Volumes équilibrés et distribution idéale)
Hall distribuant l’espace nuit 10,38 m2
4 chambres confortables (ch1 10,93m2 - ch2 12,25 m2 - ch3 17,06 m2 - ch4 17,24 m2)
Dont 1 suite parentale avec salle d’eau 6 m2
1 salles de bains 5,30 m2
3 WC au total
Lingerie : 7 m²

SOUS-SOL COMPLET
Garage : 38 m² (porte électrique) , Cave 33 m²

DPE C - GES C
Pas d'amiante, pas de termites.
Estimation des coûts entre 2 110 € et 2 900 € par an (indexés sur les années 2021, 2022, 2023)
Taxe foncière : 3 247 €
Superficie Carrez exacte 198,05 m² .
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 176 715 - Greffe de TARBES) José DONADO Entrepreneur Individuel 06 04 50 00 79 - Réf.944027