T4 Traversant et lumineux à Saint Gaudens – Vue dégagée sur les Pyrénées

À deux pas du centre-ville de Saint-Gaudens, découvrez ce bel appartement T4 traversant d'un surface totale de 82m2 dont 78 m² habitable + cellier 4m2, situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence calme et sécurisée.
Très lumineux grâce à son exposition plein Sud, il bénéficie d’un balcon de 8 m² sans aucun vis-à-vis offrant une superbe vue sur la chaîne des Pyrénées et la Collégiale.
✔ Agencement fonctionnel :
Entrée (3,79),  Dégagement (5,77)  Séjour de 19,11 m², belle cuisine indépendante et refaite récemment (9,13m2) avec son cellier (4,40m2), 3 chambres (9,21, 11,74, 11,34),   Dressing (3,14m2), salle d’eau rénovée (3,70m2), WC séparés
Double vitrage, fibre installée
✔ Emplacement idéal :
Commerces, écoles, services et centre historique accessibles à pied, dans un quartier agréable et paisible.
Parking en bas de la résidence
Copropriété de 130 lots dont 50 d’habitation. Estimation charges "2023" = 110 euros / mois
Foncier =  1266 euros
Diagnostics réalisés le 07/10/2024 – pas d’amiante ni termites,  Consommation énergétique estimée entre 2 040 € et 2 810 € / an.
L'immeuble n'est pas concerné par un plan d'exposition aux bruits ENSA : Aucune nuisance aérienne n'a été identifiée sur le bien 
Superficie Loi Carrez totale : 78,51 m²
prévoir travaux de rafraichissement
Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.
Contactez-moi pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 130, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1270€ soit 105€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,83% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 176 715 - Greffe de TARBES) José DONADO Entrepreneur Individuel 06 04 50 00 79 - Réf.941441