À VENDRE petit prix – Studio 21,28 m² (carrez) – Centre historique de Saint-Gaudens (31)

Situé à Saint-Gaudens, charmante ville du Comminges, à seulement 1h de Toulouse via l’A64 (ou 50 min en train), 

Studio , surface Carrez 21,28 m2
Prix : 29 000 €

En rez-de-chaussée d’une résidence construite dans les années 1990

Prix d’acquisition attractif,

emplacement central recherché en plein centre historique, à proximité de la Collégiale face à la médiathèque

Co propriété sécurisé (digicode)

Libre de toute occupation -> inoccupé depuis quelques années 

Le bien est dans son jus et des travaux de rafraichissement sont à prévoir : peinture, sol, plafonds, Salle de bain à refaire, Kitchenette, Électricité et cumulus n'ont pas fonctionnés depuis plusieurs années
Informations techniques
DPE : E (660 € à 950 €/an estimés) ; Pas de gaz
Aucune présence d’amiante ou termites

Charges de copropriété : 39 €/mois
Taxe foncière : 587 €/an
Copropriété :
Notez dans les charges : frais de procédure pour recouvrement autre co propriétaire

Idéal pour :
Premier achat avec petit budget
Investissement locatif
Profession libérale envisageable (bureau, cabinet, activité indépendante)

Loyer estimé : 280 à 320 €/mois, Bonne rentabilité potentielle après travaux

Bon potentiel de valorisation pour quelqu'un qui saura se faire une partie des travaux 

Nombre de lots de la copropriété : 41, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 468€ soit 39€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 176 715 - Greffe de TARBES) José DONADO Entrepreneur Individuel 06 04 50 00 79 - Réf.945729