Exclusivité - Opportunité Rare - 212 m2 Locaux/bureaux à vendre TARBES (65)

Véritable Opportunité en exclusivité sur Tarbes – Locaux professionnels / Commerce / Bureaux 
 
Prix : 193 500 €
Surface : 212 m²  (soit un prix m2 de 912 euros) 
 
Rare sur Tarbes !
 
Idéalement situé proche du centre-ville, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique, au cœur d’un quartier dynamique, avec accès immédiat aux commodités (commerces, services, restaurants, transports).
 
Lumineux, modulables et fonctionnels, ces locaux sont parfaitement aménagés destinés à un usage professionnel ou commerce (bureaux, professions médicales, espaces partagés, coworking ou location d’espaces pro...)
 
 
Voici les caractéristiques techniques : 
3 entrées indépendantes en Rdc qui facilitent la norme PMR 
Chauffage/climatisation réversible 
Système sécurité incendie contrôlé
Alarme détecteur inclusion
Fibre optique
2 places de parking privé et couvertes et places gratuites à proximité
Cloisons placo
 
Composition :
Entrée espace accueil/secrétariat
1 Grande Salle de réunion 80 m2 avec module de séparation  
4 bureaux (18m2, 11,50m2, 9m2, 8,50m2) dont 1 bureau équipé d'un coffre, et 1 autre pouvant être aussi une petite salle réunion
1 pièce de brassage baie informatique (5,50m2) avec accès archives
2 salles d'eau avec Wc - cumulus
1 espace archivage en sous-sol ou stockage de 22 m2 
 
Espaces modulables autorisant l'ajout de bureaux facilement
Rangement dans toutes les pièces
 
La surface ainsi que la configuration permettent une belle Rentabilité : 
À titre d'exemple : sur une base de 5 bureaux loués 600 euros chacun, une rentabilité brute de 18% est envisageable 
 
Taxe foncière :  3 234 € / an
Charges estimées co propriété :  550 euros / an eau comprise (syndic SEMI)
 
Diagnostics & conformité (DDT du 30/04/2024) : 
Pas d’amiante, Pas de termites, DPE vierge 
Consommation énergétique B, Ges A
 
Une réelle opportunité à saisir :  Que vous soyez investisseur à la recherche d’un placement rentable, ou profession libérale souhaitant installer vos bureaux dans un cadre de travail optimal, voir commerçant, ce bien constitue une valeur sûre sur le marché tarbais.
 
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 63, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 550€ soit 45€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 176 715 - Greffe de TARBES) José DONADO Entrepreneur Individuel 06 04 50 00 79 - Réf.925476